房贷紧缩 各地区受到影响反应不一

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今年以来，央行连续多次加息，抑制房地产市场的投机行为。9月28日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知，购买第二套以上住房的相关规定，严格了住房消费贷款管理。

据新华网广州10月25日电报道，房价上涨拉动私房房租环比升0.2%，同比升5.3%。其余服务项目价格保持稳。另外，全省机动车驾驶证考试费用执行新标准，拉动全市车辆使用及维修费环比升1.3%。

相比青海省，据从银行方面了解到的信息，由于青海省房地产市场投机炒房行为不多，因此，这些政策对青海房地产市场影响不大；部分购房者的还贷压力加大了，提前还贷的人比以前多了。

有业内人士认为，青海省家庭购买第二套房的情况不少，但和外地情况不同，主要是那些首套房属于房改房或单位集资建房的住户选购“二套房”，他们的第二套房一般是新买的商品房，而且不少人办理的是住房公积金贷款，市场上通过商业贷款购买第二套房的购房者很少。所以，新政策提高首付比例、贷款利率的影响对青海省房地产市场影响不大。

而在深圳，银行方面反响也不一样，但个本地银行均一直表示，还款能力才是最重要。同时，市局领导明确发话：“杜绝开着奔驰宝马还来要房”。目前的深圳开发商手中的储备用地不多。例如中海地产在深，佛等地为储备开发用地，两天就花掉70多亿元人民币。深房地产竞争之激烈可见一斑。但深圳本地楼盘受房贷政策影响也不同，只有少量楼盘打折出售，其大盘依然坚挺。而个人购房者继续保持“政策”前的状态。

新的房贷政策一出台，各大商业银行具体贷款策略也不尽相同。再加上已经试水中国资本市场的外资银行对房市楼市的介入，看来房地产又是一轮大波动，而处于消费链底层的个人消费者也只有犯晕了。像8月份前一样炒房的进入门槛变高了，国家这种硬性政策出台，到底给个人带来什么样的影响，仍然不是很清晰。（全文完）