写字楼投资成“新宠” 高端写字楼租金两极分化

仲量联行最新报告称,现深圳超甲级写楼租金升幅已明显高于一般甲级写字楼。

外资内资接力签大单

仲量联行近日发布了全球房地产投资最新报告。报告称，2006年上半年中国房地产直接投资47.5亿美元，流入中国的跨境资本更高达27.7亿美元，占总投资额的58%。这其中，写字楼、酒店等商业房产最受投资商青睐，分别占跨地区房地产投资总额的48%和23%。大量日本投资商看准了中国的写字楼市场，纷纷把资金转向这里。

新华网广州11月6日电（李孟姣）仲量联行10月31日发布的最新市场研究报告显示，今年深圳的高端写字楼市场虽然出现了供需两旺的局面，但未来高端写字楼租金将会出现两极分化，现单一业权的超甲级写字楼租金上升幅度已明显高于一般甲级写字楼，超甲级写字楼将成为跨国公司首选。

2010年高端写字楼面积将超300万平方米

据仲量联行报告显示，截至2007年6月底，深圳高端写字楼的面积已达到145万平方米，其中福田占68%，罗湖占26%，南山占6%.

仲量联行深圳商业部主管兼中国区董事张明德在接受记者采访时表示，罗湖区可供开发的土地越来越紧缺，现有的写字楼已经不能满足该区业务扩展的需求。深圳政府加快实施在福田区创建新商业蓝图，新优质写字楼正在逐渐转移至向福田区和罗湖区西部的蔡屋围。报告显示，到2010年，深圳高端写字楼面积将超过300万平方米。

超甲级写字楼成跨国企业首选

近年来，深圳高端写字楼租赁市场越来越好。张明德表示，尽管现在深圳的高端写字楼市场供需两旺，但对于跨国企业来说，他们更加看好有单一业权的超甲级写字楼。他表示，现在深圳的高端写字楼租金正在出现两极化的局面，这一现象在未来将更加明显。

据悉，仲量联行根据国际标准，将深圳写字楼分为超甲级和甲级两种，前者以华润大厦和嘉里建设大厦为代表，这种物业产权单一，产品素质和物业管理水平都具备国际素质。这种写字楼租金价格上涨较快，目前，嘉里建设广场最高租金已达到220元/平方米。