2015年深圳写字楼市场分析

早在2014年公布的“房地产市场发展特点及走势”报告显示：“受前海、后海开发的刺激，2014年深圳写字楼租金上涨了20.7%，高达235.6元/m2。2015年深圳写字楼的供应量将增大，福田中心区高端金融总部将崛起。”然而，从2015年发展的总体态势来看，深圳写字楼市场处于一个平稳的发展状态。

据深圳装饰公司-黄金城品质装饰所了解，深圳甲级写字楼租金在2015年第三季度的升幅受压，环比仅上涨0.9%，这是近两年来首次出现增幅收窄的现象。但此前，深圳甲级写字楼的租金环比增幅已连续多个季度领涨一线城市。

并且，从前三季度深圳写字楼租赁需求来看，其主要是新设立及搬迁需求为主，而且主要的租赁成交均集中在福田CBD以及南山区的后海。然而，由于本季度没有新增的供应，因此其主要是通过吸纳和消耗现有的办公楼空置面积为主。据一财网统计，本季度由于深圳整体需求有所放缓，其净吸纳量仅为23700平方米。

深圳写字楼大量的供应于第四季度入市，其中甲级写字楼约有9个项目，在顺利竣工验收的前提下有43万方的新增供应，其中有近80%的供应量位于南山区。同时，全市的空置率也有所上涨，租金及售价有所下降。